Un vendedor de propiedades preguntó qué comisión de venta y otros gastos había que pagar para listar y vender una propiedad.
La segunda pregunta del vendedor fue qué sucede si otra persona proporciona un comprador. Así que aprovecho estas preguntas y lo pongo todo en un blog.
Todos los agentes de GoDutch Realty cobran una comisión de venta del 5% al cierre de la venta. No firmamos ningún contrato de exclusividad, ya que no creemos que sea responsable de hacerlo, sin la disponibilidad de un MLS como lo hay en otros países.
Entonces, si usted mismo vende la propiedad o si lo hace otro agente, no tiene que pagarle a GoDutch (o a nuestro agente) nada por nuestros servicios. Nuestros servicios son gratuitos hasta que llevemos un comprador a la mesa de cierre.
La comisión de venta del 5% no es negociable, ya que compartimos esta comisión con otros agentes 50/50 cuando traen un comprador. Además, nuestro agente tiene que pagar su porcentaje de la comisión de venta a la oficina de GoDutch Realty. La comisión de venta SIEMPRE es pagada por el vendedor.
Insistimos en que nos paguen la comisión de venta al momento de la venta, es gratificante recibir recompensa por nuestros esfuerzos.
Enlistado Exclusivo
Si decide firmar un contrato exclusivo con otra compañía, puede hacerlo. Pero debe informarnos para que podamos desvincular la propiedad de nuestros sitios web.
Si no nos informa y tenemos un comprador, debe pagarnos el 5% de comisión de venta a nosotros. Aparte de la comisión que tiene que pagar al otro agente inmobiliario con el que firmó el contrato exclusivo.
Si nos pidió que enlistemos su propiedad y luego la anulamos porque usted firmó un acuerdo de listado exclusivo con otro agente (o compañía), no la volveremos a enumerar.
Contrato de Comisión
Algunos vendedores preguntan si necesitan firmar un contrato de comisión. Usamos un acuerdo de listado estándar si lo desea el vendedor, aunque no es necesario.
No obstante, insistimos en que el pago de la comisión de venta esté incluido en la opción de compra – acuerdo de venta entre el comprador y el vendedor. En este acuerdo, incluimos el pago de honorarios legales, costos de cierre y pago de comisión de venta.
De esta manera, el abogado que cierra la venta no puede insistir en un contrato de comisión de venta por separado entre el comprador y el vendedor. Porque sus honorarios también se incluyen allí.
Administración de Propiedad
Nuestro agente no es el administrador de su propiedad a menos que usted le pague por ese servicio. Usted debe mantener el lote limpio, las cercas existentes en buen estado en todo momento. Además los servicios públicos (si están disponibles), los impuestos a la propiedad y los impuestos a las sociedades. El agente no tiene otras responsabilidades que vender su propiedad.
Tiempo de Respuesta
El vendedor debe estar disponible por correo electrónico, en todo momento. Solo así puede responder dentro de las 24 horas a cualquier oferta que podamos recibir. Siempre insistimos, no importa cuán mala sea la oferta, haga una contraoferta.
Mercadeo
GoDutch Realty hará todo lo posible para comercializar su propiedad en nuestros propios sitios web, redes sociales y otras herramientas de marketing disponibles.
Honorarios legales
Nuestros agentes no participan en la cotización de honorarios legales y tarifas de traspaso. Aunque los costos de traspaso normalmente se comparten 50/50, generalmente el comprador negociará el precio de venta. Esto le da al vendedor la opción de contra ofertar y solicitar que el comprador pague los gastos legales de traspaso. Esto le da al comprador el derecho de elegir el abogado de cierre de su elección.
Si hay otras preguntas o dudas sobre la comisión de venta u otros gastos, no dude en contactarnos.
Este artículo fue revisado por Wagner Freer del Spanish School for Residents and Expats in Escazú. Su escuela de idiomas es la que recomendamos para sus clases de inglés y español como segundo idioma. Ahora también en Green Project Language School, Ojochal.
