No necesariamente hay que tener un gusto excéntrico para preferir comprar terreno para construir su casa en Costa Rica. Incluso el presupuesto para esa futura casa no debería importar. Primero hay otras cosas más importantes que tener en cuenta.
Hay varias razones para querer comprar terreno en vez de una casa ya construida. Algunos que buscan casa tienen sus ideas bien organizadas. Saben lo que quieren, o creen que lo hacen. Otros no tienen idea hasta que entran a la casa perfecta. Pero hay muchos que prefieren construir una casa completamente a su gusto, porque tienen necesidades muy propias. O creen que es más barato construir.
Por eso, algunas razones para comprar terreno generalmente son:
Aún no está listo para mudarse o emigrar. Pero está buscando tirarse al agua para una futura mudanza o jubilación.
Tiene algo de dinero reservado y desea invertir en bienes raíces. En lugar de invertir en su mercado inmobiliario local, el mercado de valores o simplemente entregárselo a su banquero, está buscando algo más prometedor y exótico.
¿Ama esa casa que está en un barrio bien feo? Desea crear una casa personalizada con especificaciones muy detalladas que se adapten a sus propias necesidades.
Dónde y los Requisitos
Antes de comenzar a buscar comprar terreno en Costa Rica, primero averigüe dónde exactamente le gustaría vivir. ¿Tal vez le encanta vivir en el Valle Central, la playas o en las montañas? Hay muchas playas en Costa Rica, todos con diferentes amenidades, temperaturas, humedad, y estilo de vida. ¿O quizás le gusta más vivir en un campo de golf o cerca de un hospital?
Una vez que haya elegido la zona en que le gustaría vivir, explore los diferentes vecindarios. Luego, decida si desea vivir en un condominio, las vistas que le gustaría tener, qué tan cerca de las escuelas y las tiendas, o qué tan privada debe ser su propiedad.
Siempre piense en la reventa, no importa que tan le encanta un lote. Quizás no sabe qué cambios le tiene el futuro!
Cuando haya identificado la ubicación geográfica donde comprar terreno, hay 10 pasos a seguir:
1. La topografía del terreno
¿Qué topografía quiere que tenga su terreno? ¿Terreno con topografía ondulada, totalmente plana o muy empinada?
Importante
Hágase algunas preguntas, como:
- ¿Estará pensando en construir una casa de un piso o de dos?
- ¿Quiere aprovechar la topografía usando múltiples niveles en su casa?
- ¿Estará buscando vistas y quiere asegurarse el control de esas vistas?
- ¿Tiene hijos o nietos para los que quisiera un área de juegos?
- ¿Planea tal vez construir una piscina?
- ¿Quisiera tener un jardín bien grande y utilizable?
- ¿Quizás quiere tener su propia huerta?
2. El tamaño de la casa
¿Cuál será el tamaño de su casa personalizada?
¿Solo quiere comprar un lote de construcción que le permita una casa pequeña?
¿Existen otros detalles o servicios que pueda desear en su propiedad? como:
1. Casa de huéspedes,
2. Estudio de arte,
3. Casa del cuidador,
4. Bodega para herramientas,
5. Jacuzzi,
6. Plataforma de yoga,
7. Piscina,
8. Cancha de tenis
¿Todo lo que quiere va a caber?
3. Carta de agua
Antes de comprar un terreno, solicite una carta de agua de la compañía de agua o Asada encargada en la zona. Esta carta de agua tiene que confirmar la disponibilidad de agua en la propiedad, para que puedan después extender los permisos de construcción. Siempre solicite esta carta antes de la compra del terreno.
Si no hay agua, no se le permitirá construir.
4. Restricciones y Uso de Suelo
Infórmese sobre las restricciones en la zona que podrían no permitirle construir lo que planea. No todas las municipalidades de Costa Rica tienen un plan regulador. Esto se hace solicitando un Uso de Suelo en el departamento de ingeniería de la Municipalidad local.
Para solicitar el Uso de Suelo, le pedirán varias copias del plano catastrado. Esta le mostrará la densidad permitida, la cantidad de pisos, retiros y otra información importante que podría matar sus sueños.
También puede haber restricciones importantes debido a deslizamientos de tierra, retiros de ríos, reservas forestales, parques nacionales, y otros.
5. Servicios Básicos
¿Hay electricidad y agua disponibles en el frente del terreno? Muchas agencias inmobiliarias no anuncian la falta de servicios públicos en una propiedad.
Si estos servicios no están disponibles, averigüe de dónde tienen que venir y cuál sería el costo. Descubra todo lo que necesita saber sobre los servicios públicos antes de comprar.
6. Plano Castastrado
Antes de comprar un terreno, obtenga una copia del plano, y echele un buen vistazo si se ajusta a la realidad. Su abogado (y su agente de bienes raíces) NO verificarán esto por usted, por lo que estará solo en eso.
Importante
Aquí hay algunas cosas importantes para cubrir:
- ¿Este es realmente el terreno que pensaba comprar?
- ¿Cómo sabe que las cercas o tapias están en el lugar correcto?
- ¿Quizás los vecinos han movido la cerca? Tampoco quera infringir la propiedad del vecino.
- ¿Tal vez le muestran el lote vecino y nadie se enterará hasta después de que haya construido?
- ¿Existen restricciones legales que no conocían, como retiros de ríos, un parque municipal o una reserva forestal?
Invierta en los servicios de un topógrafo recomendado por su abogado o agente de bienes raíces para volver a medir el lote del edificio, verificar los límites, y la ubicación exacta.
7. Visado
Solicite que el vendedor entregue un plano catastrado con el sello «visado» del departamento de ingeniería municipal. El sello de visado muestra que el terreno está aprobado para la construcción.
Muestrele el plano a su abogado, porque a veces se mal interpreta el sello. El sello en el plano abajo muestra que esta propiedad en Atenas, probablemente un abogado lo entenderá, pero yo no.
8. Análisis de Suelos
El suelo podría no tener la composición geológica necesaria para construir una estructura importantes. Un análisis del suelo mostrará la necesidad de reemplazar el suelo u otras antes de comenzar cualquier construcción.
La gente tiende a olvidar que Costa Rica es territorio de terremotos.
Importante
Sobre todo, puede haber algunos problemas importantes que lo pongan a correr de un terreno en particular:
- ¿Es el suelo lo suficientemente estable?
- ¿Cuánta tierra mala tiene que ser reemplazada?
- ¿Habrá demasiada agua proveniente de otras propiedades durante la temporada de lluvias?
- ¿Tal vez habrá un mal drenaje del suelo?
- ¿Hay aguas subterráneas?
- ¿El terreno está relleno y no cortado? ¿Quizás la tierra utilizada para el relleno es buena o quizás basura? ¿El suelo nuevo está compactado correctamente?
Plano Topográfico
Algunas compañías que realizan análisis de suelos también pueden hacerle un plano topográfico al mismo tiempo. Un plano topográfico con curvas de nivel, muestra la ubicación, el tamaño, la altura y cualquier cambio en las elevaciones de la propiedad.
Invertir en ordenar análisis de suelo es un buen plan para obtener el costo de solucionar cualquier problema de suelos. Hay bastantes buenas compañías que hacen muestras / análisis de suelo, pero el sitio web de Geotécnica le muestra lo importante que es, con buenas imágenes.
9. Arquitecto
Su arquitecto debería visitar el terreno a diferentes horas del día. Si es posible, es importante ver qué sucede con el lote durante la estación seca y también durante la temporada de lluvias.
Importante
Probablemente quiera que el arquitecto tenga en cuenta varios puntos importantes:
- Amanecer – no hay sol en tu habitación
- Puesta de sol: aprovecha la hora del sol
- Viento: diciembre y enero son ventosos
- Lluvias – para drenaje y cobertura
10. Por último pero súper importante
Pídale a su abogado que verifique el título de la propiedad, y que le recomiende las opciones legales para la compra.
Además, el abogado puede calcular los costos de traspaso y fideicomiso. Se le debe explicar cualquier servidumbre, gravamen u otra restricción registrada en la propiedad.
Creo que ahora usted está bastante bien informado(a) sobre los posibles pasos sobre cómo comprar terreno en Costa Rica. Estoy convencido de que sabrá que es un buen momento para que comience a buscar.
Podemos asistirle en la búsqueda? Nuestros agentes son expertos, contáctenos ahora.
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