Comprar una casa es como una historia de amor, tal vez quiere hacerse de la vista gorda ante algunas señales de advertencia. Algunas personas no se dan cuenta de que una historia de amor puede convertirse fácilmente en un hueco sin fin. Por eso, antes de que eso suceda: ¡corre!
Un agente de bienes raíces experimentado generalmente sabe cuándo los compradores se enamoran de una casa tan pronto como entran. En mi opinión, es importante que su agente le advierta sobre cualquier señal de advertencia. Lo sé, algunos agentes no te dirán nada. Solo quieren cerrar la venta lo más rápido posible. Pero hay muchos buenos y serios que lo harán, créanme.
Nosotros, en GoDutch Realty, siempre recomendamos una inspección. Pero a veces ni siquiera es necesario llegar a hacer una oferta. ¿Por qué pasar por todo el proceso si puede detener una historia de amor antes del compromiso?
La venta de bienes inmuebles es nuestro negocio, pero hacemos todo lo posible para proteger a nuestros clientes. Queremos que nuestros clientes confíen en nosotros y sepamos que tenemos la experiencia necesaria, la razón de este artículo. No soy inspector ni ingeniero civil. Soy un corredor de bienes raíces con más de 30 años de experiencia. Durante esos años, aprendí que hay 3 señales de advertencia que deberían dar suficiente alerta antes de firmar la compra una propiedad:
1. Problemas de pared
Grietas grandes en las paredes son importantes señales de advertencia que deberían hacerlo correr. PERO, hay una diferencia entre las grietas creadas por los problemas de cimientos y las de asentamiento. También hay grietas finas. Ahora dirá «¿qué voy a saber sobre grietas»?
No se preocupe, reconocerá las grietas importantes que sean una advertencia
a. Es muy común ver grietas finas en el repello del bloque de cemento. Si los constructores no aplicaron suficiente agua durante dos días después de aplicar el repello, verás grietas muy finas. Esas grietas no son peligrosas y solo cosméticos.
b. La cinta de papel o Durock suelta es un problema muy común, pero pequeño, donde los paneles de Gypsum conectan con las paredes de bloques de cemento. Además, encontrará cielos rasos con cinta suelta. Es una cuestión de volver a encintar y pintar, es otro problema cosmético.
c. Las grietas dentadas, de escalones y las de ángulo de 45 grados suelen ser grietas de movimiento estructural o de asentamiento suelen ser inofensivas. Solo si esas grietas son grandes, puede haber una escasez de varilla de construcción en las paredes. Ahora si debe comenzar a prestar atención y verificar que la casa no tenga un patrón repetitivo.
d. Las vigas y columnas agrietadas son las serias señales de advertencia de las que quiere huir. Si las vigas y columnas están sueltas de las paredes, hay un problema serio.
2. Problemas de Techo
Un techo en mal estado y tener que reemplazarlo es un gran gasto. Realmente no se sabe cuál es la condición de un techo hasta que sube en él (o debajo). Si el techo es de teja, probablemente hay un techo de latas de zinc debajo. La mayoría de los techos de teja son solo para decoración. En Costa Rica, los propietarios pagan extra para encontrar tejas con aspecto antiguo.
Así que no se sorprenda si ve musgo, algas y pequeñas plantas que crecen en el techo. Si bien esa es una mala señal en Florida, por ejemplo, aquí solo verá eso en casas de lujo.
Hay algunas señales de advertencia que puede buscar sin tener que llamar a un inspector de viviendas:
a. Muchas casas tienen cerchas de madera como soporte de techo. Estas cerchas son de madera blanda y un delicioso postre para las termitas. Busque aserrín fino – comején, en los pisos y muebles. Eso le dirá que puede haber un problema grave con el soporte del techo.
b. Si los cielos raso son paneles de Gypsum, busque manchas de humedad en los cielos. Si ve solo una mancha en toda la casa, no hay de qué preocuparse. PERO, si encuentra manchas o incluso parches en casi todas las habitaciones, comience a correr.
c. Las canoas bien mantenidas se ven pintadas. Busque manchas de óxido o incluso agujeros/huecos en las canoas.
3. Problemas eléctricos y de fontanería
Grifería vieja se pueden reemplazar, al igual que los bombillos. Algunas áreas de Costa Rica tienen grandes fluctuaciones de energía y cortes de energía. Esto daña a los aparatos eléctricos que son bastante caros en Costa Rica.
Solo los condominios se encuentran en plantas de tratamiento de aguas y séptico. Hay muy pocos vecindarios en el país que cuentan con un sistema de alcantarillado público. Es posible que las casas más antiguas no tengan tuberías de PVC sino tuberías de arcilla para las aguas sépticas y grises. La gran mayoría de las viviendas en Costa Rica tienen un tanque séptico en la propiedad.
Aquí hay algunos consejos que pueden mostrarle señales de alerta sobre problemas eléctricos y de plomería:
a. Marque la caja de breaker. Si cada breaker está bien identificado y hay más de 6, y la caja no se está desmoronando, probablemente esté bien. Las casas más antiguas a menudo tienen solo uno o dos breaker para toma eléctrica. Hace 30 años, utilizamos muy pocos electrodomésticos de cocina, un televisor y ninguna computadora. Si no hay caja breaker pero una cuchilla, corre.
b. Asegúrese de que todas las luces estén apagadas y que no haya electrodomésticos en funcionamiento. Luego revise el medidor de potencia para ver si todavía hay salida de energía.
c. Descargue todos los inodoros de la casa y vea si el agua fluye lo suficientemente rápido. Si el agua fluye lentamente o incluso gorgotea, probablemente haya un problema séptico. Esto podría ser una simple limpieza del tanque séptico, pero también puede ser un problema séptico más grave.
d. Pregúntele al propietario dónde se encuentra el tanque séptico. Si huele mal, corre.
Recomendación
Espero que estas 3 señales de advertencia sean útiles para que pueda verificar los problemas básicos que generalmente son costosos de solucionar. Estos problemas deberían evitar que haga ofertas sobre una propiedad que no sirve, a menos que el vendedor esté dispuesto a vender barato.
Como dije, nuestros agentes siempre recomiendan contratar a un inspector. Las casas en Costa Rica se compran «tal cual». Pero un informe de inspección de la casa le dirá que si es mejor no comprar, o tener al menos una lista de reparaciones de lo que debe arreglar antes de mudarse.
Ahórrese muchos dolores de cabeza y contrate a un agente inmobiliario experto. Contáctanos ya.
Este artículo fue revisado por Wagner Freer del Spanish School for Residents and Expats in Escazú. Su escuela de idiomas es la que recomendamos para sus clases de inglés y español como segundo idioma.
