A menudo, los vendedores se les olvida tomar en cuenta los factores locos que reducen el valor de la vivienda. Lo sé, los vendedores a veces no tienen mucho control sobre algunos factores. Por lo tanto, me gustaría mostrarle factores externos e internos que sí reducen el valor de la vivienda.
Sucede que la situación en los alrededores de su casa cambia, por algunas razones. Tal vez usted esté acostumbrado al ruido que hace una carretera que corre justo detrás de su casa. Pero un comprador seguramente se preocupará por ello, lo que reducirá el valor de la vivienda. Puede solucionar el problema del ruido instalando ventanas dobles en ese lado de la casa. Y, además, puede reducir su precio, por lo que la casa no se quedará en el mercado para siempre.
La mayoría de los factores locos que reducen el valor de la vivienda son factores que no se pueden corregir. ¿Por qué? ¡Porque son locos!
Echemos un vistazo a esos 12 factores locos que reducen el valor de la vivienda.
Factores externos locos
1. Olores de un botadero cercano
No se puede hacer mucho si su casa está cerca de un botadero, el olor llegará a su casa. En este caso, solo puedes rezar para que cuando tenga un comprador, el viento vaya para el otro lado.
2. Central de electrificación
La compañía eléctrica construyó una central de electrificación al otro lado de la calle. Véalo desde el lado positivo: sea feliz, no es una planta de energía nuclear.
3. Un bar – discoteca
Si alguien inició un bar o discoteca al lado de su casa, y la zonificación lo permite, tiene un problema. A menos que le guste bailar y su comprador también lo haga. Trate de cambiar la zonificación de su hogar para que pueda comenzar su propia discoteca. Probablemente es más fácil vender un bar que vender una casa.
4. Vecino desagradable
¿Tienes alguno de esos vecinos de pesadilla? Comience por no poner el rótulo de venta en su tapia. Luego, mantén los dedos cruzados, para que no se enteren de que está vendiendo hasta que sea demasiado tarde. ¡Tal vez les gustará más a sus nuevos vecinos!
5. Error del desarrollador
El desarrollador de bienes raíces que construyó su casa cometió un error al hacer las cuentas. No hizo el garaje lo suficientemente ancho como para que quepa un automóvil. Por lo tanto, su garaje solo se puede usar como un cuarto de chunches.
6. Grafiti
Los artistas del grafiti se han mudado a su barrio. Contrate a un artista de grafiti que convierta su casa y la de su vecino en algo realmente especial.
Factores internos locos
Todos los factores anteriores son terriblemente locos, ya que no podrá convertir la mayoría en aspectos positivos. PERO, aquí hay algunos que podrás arreglar:
7. Techo cayéndose
Los techos caídos no funcionan bien durante la temporada de lluvias. Esto definitivamente reducirá el valor de la vivienda, pero puede hacer algo al respecto.
8. Piscina con grietas
Si su piscina se está agrietando, es probable que no sea solo la baldosa. Si la ha dejado vacía por un tiempo, la condición del suelo alrededor de su piscina ha cambiado. Traiga un experto o simplemente llénela con tierra.
9. Horrible papel tapiz
Es fácil de arreglar, enróllese las mangas y póngase a trabajar. Deshágase del papel tapiz y pinte la sala en un color bonito.
10. Las ratas se comen las paredes.
¿Tienes ratas o ratones que se comen tus paredes y cables eléctricos? Busque a un experto, arregle el cableado y las paredes, luego píntelas.
11. Fregadero de cocina con fugas
¿El fregadero de la cocina está con fugas todo el tiempo? Ah, ¿y tienes el mismo problema con el lavamanos del baño y la lavandería? Consigue un fontanero. ¡AHORA!
12. Espejo del cielo raso del dormitorio
¿Le encanta el espejo en el cielo raso de su habitación? Bien por usted. Pero tal vez sea una buena idea deshacerse de él mientras vendes la casa. Es una forma fácil de no tener factores que reducen el valor de la vivienda y no perder clientes potenciales.
¿Qué hacer entonces? Bajar el precio por supuesto! Hasta que se venda.
¿Disfrutó el blog? Yo espero que sí. ¿Busca comprar, vender o alquilar una propiedad en Costa Rica? ¡Entonces contacte a los expertos!
Este artículo fue revisado por Wagner Freer del Spanish School for Residents and Expats in Escazú. Su escuela de idiomas es la que recomendamos para sus clases de inglés y español como segundo idioma.
