¿Sabía que comprar propiedad llave en mano puede ser un trato increíble? Tristemente, hay muchos vendedores en Costa Rica que quieren regresar a su país. Y muchos no quieren llevarse sus muebles.
Pero lo que muchos no saben es que el vendedor siempre trata de recuperar el dinero que tiene invertido en los muebles, el carro, la lancha y todo lo demás que esta incluyendo.
¿Entonces, por qué comprar propiedad llave en mano en Costa Rica es un buen negocio? Déjame decirle por qué.
Hace unos meses, el propietario de un condominio me invitó a enlistar una propiedad llave en mano en Escazú para la venta. El compró un condominio muy bonito en Escazú en el 2006 y solo lo usó durante algunas semanas.
Cuando compró el condominio, contrató a uns decoradora de interiores. Debo decir que ella hizo un trabajo muy agradable, el condominio se veía increíble. Al menos, eso es lo que pensé, hasta que el vendedor me dijo que los muebles y decoración le había costado $ 100,000 y que solamente quería recuperar su inversión.
¿Es eso realista? En mi opinión, los muebles de 12 años no valen $ 100,000. Claro, todavía se veía lindísimo. Usó esos muebles probablemente por 12 meses en total. Pero ese es su problema.
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Por qué comprar llave en mano
Comprar llave en mano es una gran ventaja cuando se muda a otro país. No tendrá que traer sus propios muebles y no tiene que comenzar a comprar de inmediato. Una vez que se haya mudado, puede comenzar a reemplazar los muebles que no le gustan.
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Oferta
Cuando compre la propiedad llave en mano que le gusta, primero haga una oferta baja por la propiedad. Dígale al agente de bienes raíces que realmente no está interesado(a) en comprar muebles, pero si se los quieren regalar, con mucho gusto. Una vez negociado el precio del inmueble, se puede hacer otra oferta bien baja por los muebles, para así quitarle el problema al vendedor.
No estaría aprovechando la desgracia de otra persona. Los propietarios quieren vender una propiedad, esa es su primera tarea. Cualquier otra cosa debería estar en segundo lugar. Vender los muebles, el automóvil, el loro y la colección de vinos es menos importantes.
En Costa Rica, hay muy poco o ningún valor para los muebles usados. Y, a menudo, los muebles no son de su gusto de todos modos. El vendedor tiene la opción de no aceptar su oferta sin resentimientos.
Claro, siempre existe la posibilidad de que el vendedor se vuelva buchón y decida no venderle.
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Por qué venden llave en mano
Los propietarios de viviendas venden llave en mano porque salen del país. No quieren llevarse los muebles viejos con ellos. Eso es lo que probablemente hicieron cuando se mudaron a Costa Rica también.
El costo de pagar mudanza y pagar impuestos de entrada al país les impide hacerlo. Vender la casa y tener una venta de garaje antes de mudarse también es una molestia. ¿Imagínese tener que pagar un hotel durante la última semana porque la casa está vacía? Además, la mayoría tiene demasiados chunches de todos modos.
Enlistado
Cuando los vendedores me piden que enliste una propiedad llave en mano en Costa Rica, les recomiendo que dejen los muebles fuera del negocio de viene raíces. ¿Sabe por qué?
Hay varias razones
- Vendemos bienes inmuebles, no muebles.
- Dependiendo de cuánto tiempo los propietarios hayan usado los muebles, es probable que ya no valen nada.
- Incluir los muebles sube el precio. Eso es porque los vendedores piden demasiado dinero para sus muebles usados.
- Los compradores locales no quieren sus muebles de todos modos; ellos tienen los suyos. Así que compradores locales no compran bienes raíces llave en mano.
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Muebles disponibles
En mi opinión, es mucho más inteligente para un vendedor ofrecer la casa sin muebles. Entonces el vendedor puede hacer lo siguiente:
- Vender los muebles en una venta de garaje y pedir a los compradores que recojan los muebles el día anterior al traspaso de la propiedad.
- Un comprador que esté interesado en los muebles y electrodomésticos, puede hacer una oferta sin el agente de bienes raíces. Esto no debería afectar el precio de venta de la propiedad.
- El vendedor se ahorra la comisión inmobiliaria sobre la venta de muebles usados.
- El agente de bienes raíces no tiene que estar involucrado en hacer una lista de inventario de muebles.
¿Es usted un comprador inteligente? Busque en nuestro sitio web los bienes raíces llave en mano. Contáctenos para conseguirse un buen negocio.
Este artículo fue revisado por Wagner Freer del Spanish School for Residents and Expats in Escazú. Su escuela de idiomas es la que recomendamos para sus clases de inglés y español como segundo idioma. Para más información contáctelo aquí.
