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Comprar una propiedad sin estrés es como una madre criando su primer hijo. Es casi imposible hacerlo libre de estrés, a menos que sepa lo que está haciendo.
Al igual que la paternidad, convertirse en propietario de una casa es maravilloso. Pero es desafiante al principio. Aunque también es excitante, si sabe lo que está haciendo.
Es sorprendente la cantidad de correos electrónicos que recibo cada semana, de propietarios en problemas. A menudo, compraron una propiedad como un capricho, mientras que estuvieron de vacaciones. Sin ninguna investigación adecuada. O han contratado el abogado del vendedor. O sea …
Lamento ver que las personas inteligentes cometen errores estúpidos todo el tiempo. Porque tratan de ahorrar dinero. O porque creen que saben lo que están haciendo. ¿Todos cometemos errores, no es cierto? Yo también los cometí, pero he aprendido de mis errores y de los errores de otros.
Entonces, escribí una guía para comprar una propiedad sin estrés en 26 pasos. Permítame cubrir algunas dudas que pueda tener en esta guía. Estoy seguro de que cuando termine de leer esta guía, estará convencido que ocupa asistencia de una agencia inmobiliaria experta para comprar una propiedad sin estrés.
1. Compradores extranjeros
Sí, extranjeros pueden poseer bienes inmuebles titulados. No necesita ser ciudadano o residente costarricense para comprar una propiedad aquí. Solo ocupa un pasaporte y dinero en una cuenta bancaria en cualquier parte del mundo.
2. Excepción
Solo hay dos excepciones:
Un extranjero no puede ser dueño de una propiedad en la zona marítima terrestre ni una propiedad registrada por INDER. Si está buscando comprar una propiedad sin estrés, no se involucre en estos dos tipos de propiedades.
3. En medio de la nada
¿Le están ofreciendo una ganga en medio de la nada? No lo haga, piense en la reventa. ¿Hay alguna agencia inmobiliaria que cubra el área? Si no, no se embarque.
4. Título de propiedad
Todos los bienes inmuebles titulados en Costa Rica están registrados en el Registro Nacional. Un estudio de registro mostrará
• número de propiedad
• Si es un condominio o no
• Si está en derechos o no
• Todos los vecinos
• Tamaño de la propiedad.
• Valor registrado de la propiedad.
• ¿Quién es el dueño?
• Cualquier gravamen existente en la propiedad
5. Plano catastrado
Cada propiedad tiene que tener un plano catastrado, donde se puede ver
• Número del plano y año de registro.
• ¿Quiénes son los vecinos?
• Dónde se ubican las calles.
• Coordenadas exactas de la propiedad.
• Ríos, arroyos y otras restricciones.
• Tamaño de la propiedad.
6. Restricciones
Costa Rica tiene muchos parques nacionales y áreas de protección. El Registro Nacional mostrará las restricciones que pueda tener la propiedad. Si está comprando un terreno, primero conozca los retiros de los ríos y las restricciones de construcción.
7. Uso de suelo
No todos los municipios tienen zonificación o «plan regulador«. Antes de hacer una oferta sobre una propiedad, primero aprenda cuál es la situación de zonificación de la propiedad solicitando un «uso de suelo«. Si verifique la zonificación antes, puede comprar la propiedad sin estrés
8. Agua
Compruebe la disponibilidad de agua. Si compra un terreno para su construcción personalizada, el vendedor debe mostrarle una carta de agua de la compañía de agua a cargo.
9. Otros servicios públicos
Probablemente querrá asegurarse de que la energía eléctrica esté justo en frente de la propiedad. Si no, es bastante caro traerla de lejos.
Internet ya está disponible en casi todas partes de Costa Rica. No obstante, consulte con su agente de bienes raíces quién es el proveedor de Internet para que pueda consultar sus paquetes en oferta.
10. Compañía de bienes raíces
Contrate a una compañía o agente de bienes raíces que trabaje en la zona donde quiere comprar. Revise los testimonios de clientes del agente. Use una agencia que vaya más allá del cierre. Una persona que está disponible para usted para otras recomendaciones y referencias, por lo que comprar una propiedad sin estrés es un hecho.
11. Comisión de Bienes Raíces
El vendedor paga la comisión inmobiliaria. Así que los servicios del agente son GRATIS para el comprador. Consulte aquí para aprender más sobre la comisión de bienes raíces en Costa Rica.
12. Contratar a un abogado
SIEMPRE use su propio abogado / notario público para el traspaso. NUNCA utilice al abogado del vendedor, incluso si cobra menos. No llore cuando tenga problemas legales más tarde, ¡ha ahorrado dinero, recuerda!
Discuta las ventajas y desventajas de incorporar o inscribir la propiedad a su nombre.
13. Topógrafo
SIEMPRE contrate a un topógrafo cuando compre un terreno o una propiedad que no sea un condominio. Un topógrafo debe verificar los linderos de la propiedad antes de comprar. Su agente de bienes raíces o su abogado pueden, sin duda, recomendar a un topógrafo que conozca bien la zona.
14. Desarrolladores
Cuidado, no crea las promesas. Lea primero mis blogs sobre la compra a un desarrollador de bienes raíces. Haga su tarea, si está interesado en comprar una propiedad sin estrés. No me llame cuando esté en problemas por favor.
15. Lista de emergencia
¿Dónde se apaga la corriente eléctrica? ¿Está lleno el tanque séptico? ¿Necesita conectar la alarma? No piense en eso hasta que sea tarde. Compruebe esta lista de emergencia.
16. Acceso a la propiedad
¿No planea vivir en Costa Rica todavía, y comprar ahora? Discuta con su abogado y agente sus opciones para pagar impuestos y otras necesidades.
17. La Oferta
Discuta la oferta que le gustaría hacer con su agente. A menudo no se trata solo del precio. Otros detalles, como la fecha de cierre, pueden ser tan importantes como el precio acordado. Dicen que lo barato sale caro, pero este articulo sobre casas baratas en el Valle Central le puede ser de mucha utilidad.
18. Diligencia
Antes de formalizar la oferta en una propiedad, haga la debida diligencia. Pídale a su abogado, luego de que el vendedor haya aceptado la oferta, que verifique todo lo que necesita verificar. Involucre tanto a su agente de bienes raíces como a su abogado en esto.
19. Gastos de traspaso
Normalmente, los gastos de traspaso son compartidos 50/50 por las dos partes, a menos que se negocie de manera diferente. Discuta las opciones con su abogado antes de finalizar una oferta.
20. Cuenta bancaria
Usted querrá tener una cuenta bancaria. Como no-residente, solo podrá abrir una «cuenta simplificada» hasta que reciba su residencia. Esta cuenta puede contener un máximo de $ 1,000 / mes, por lo que no puede usarse para transferir el dinero para la compra de su propiedad.
21. Inspección
No importa que la casa le parece perfecta. Contrate un inspector que le revisa todo bien antes de formalizar la oferta
22. Fideicomiso
Los costarricenses no utilizan el depósito en fideicomiso o escrow, lo que puede ser un error fatal. Insista en poner todos los fondos en fideicomiso, para que sean liberados al momento del cierre.
23. Conozca a su cliente
Las leyes de lavado de dinero obligan a los bancos y compañías de fidecomiso (escrow) a llenar un formulario de «conocer a su cliente» antes de hacer negocios con usted. Así que puede esperar que tenga que llenar un formulario simple y mostrar de dónde provienen los fondos.
24. Declaración del valor de la propiedad
Es obligatorio declarar el valor de la propiedad en la municipalidad cada 5 años. Verifique que esta declaración esté actualizada antes del traspaso, o asegúrese de que su agente de bienes raíces lo haga. Además, no acepte solo el recibo del último pago del impuesto a la propiedad, sino que solicite al municipio que certifique que está actualizado. Si la propiedad paga impuestos de lujo, verifique eso también. Si estas cuestiones impositivas no se resuelven correctamente, no va a comprar una propiedad sin estrés.
25. Servicios públicos
Se recomienda dejar los servicios públicos a nombre del propietario anterior hasta que la propiedad se registre a su nombre (o corporación). Una vez que la propiedad aparezca a su nombre, es fácil cambiar el nombre en las facturas de servicios públicos.
26. Revisión
Asegúrese de que todo esté en orden con la propiedad ANTES de cerrarla haciendo un recorrido. Una vez que se haya traspasado, es demasiado tarde para cualquier reclamo.
Sí, esta es de hecho una lista laaaarga de detalles necesarios para comprar una propiedad sin estrés. Pero es por eso que debe contratar a una compañía de bienes raíces experta como nosotros. Contáctanos ahora.
Este artículo fue revisado por Wagner Freer del Spanish School for Residents and Expats in Escazú. Su escuela de idiomas es la que recomendamos para sus clases de inglés y español como segundo idioma.
