Nuestro amigo en Vancouver, Canadá Strawhomes.com a menudo nos menciona que comprar propiedad en Costa Rica está en la punta de la lengua de sus compradores.
Los inviernos prolongados han llevado a un aumento en los canadienses afectados por SAD. Pero el aire frío del norte también ha fomentado una tendencia cada vez más saludable: la compra de casas de vacaciones en los climas más soleados.
Costa Rica se ha convertido en una opción popular entre los canadienses que exploran las opciones de migración, retiro e inversión en América Central. De hecho, el Globe and Mail menciona, «como uno de los países más económicamente y políticamente estables de América Latina, Costa Rica es vista como una apuesta segura para los canadienses».
Para empezar, el vuelo no toma mucho tiempo. El clima es un sueño, especialmente para los canadienses bombardeados con tormentas de nieve durante casi la mitad del año. Es conocido por sus playas pintorescas, bosques idílicos y una colorida vida silvestre.
Los impuestos para comprar propiedad están lejos de ser opresivos. Para fines de alquiler, el mercado aún no está saturado y los precios se mantienen amigables con el presupuesto. El país también presenta poco riesgo, como un estado pacífico y democrático.
Lo más importante es que Costa Rica es ampliamente conocida por ser amigable con el extranjero. Y eso es música dulce para Vancouver y el resto de Canadá. Esto se extiende a la compra de propiedad de sueños en el país. A diferencia de otros países, esencialmente ofrece el mismo proceso sencillo para locales y extranjeros que desean comprar propiedad en Costa Rica a su nombre.
¿Cómo se obtiene la llave para su propio pedazo de paraíso privado? ¿Cuáles son algunas de las preocupaciones, si las hay, que los canadienses deben considerar? En general, solo necesitan buscar la ayuda de un agente de bienes raíces y un abogado bilingüe.
¿Los compradores de casas de Canadá pueden comprar en cualquier lugar?
La regla general es que los extranjeros, igual que los locales, pueden comprar propiedad tituladas. Gracias al registro de propiedad en Costa Rica, también es fácil para el comprador y un agente de bienes raíces verificar si un oasis de verano ideal tiene un título libre de gravámenes.
Hay solo algunas restricciones para los propietarios. Uno de ellos es la zona marítima, que tiene muchas restricciones. La prohibición es absoluta con respecto a cualquier tipo de propiedad en Costa Rica dentro de los primeros 50 metros de la línea de marea alta. Los municipios pueden otorgar concesiones dentro de los primeros 200 metros, en forma de arrendamientos.
Las casas de vacaciones en estas preciadas áreas frente al mar que pasan la línea de 250 metros aún disfrutan de vistas panorámicas de la playa. Por lo tanto, infórmese primero sobre la zonificación marítima y luego consulte con su abogado antes de realizar una compra.
¿Cuánto es el depósito?
Después de que el agente negocia con éxito los términos según la oferta inicial, es hora de asegurar el acuerdo con un depósito. La cantidad es habitualmente del 10% pero generalmente se negocia. Se recomienda que el depósito se mantenga en una cuenta de fideicomiso registrada en la SUGEF.
Un agente escrow puede ayudarlo a obtener dicha cuenta.
¿Cuánto costará?
Al igual que con una propiedad en cualquier otro lugar del mundo, el costo dependerá principalmente de los detalles, como la ubicación y el uso de la propiedad. Esto es especialmente cierto en un mercado no regulado como el de Costa Rica. El rango es de un amplio espectro, desde los $ 100,000 modestos hasta los $ 5 millones.
Una vez más, Costa Rica atrae con su perspectiva amigable con los extranjeros. Los precios aquí no discriminan a nadie. No hay impuesto a la propiedad especial para extranjeros. Las tarifas, al igual que con el proceso de compra, son las mismas para todos por igual.
En comparación con otros países, Costa Rica cobra un impuesto a la propiedad en Costa Rica mucho más bajo, al .25% del valor de la propiedad registrado en el registro público. Si el valor tasado fuera de $ 100,000, los impuestos anuales a la propiedad solo ascenderían a $ 250. Incluso el llamado «impuesto de lujo» impuesto a las propiedades más caras es muy bajo.
Las partes asumen los costos de transferencia del título por igual a menos que se negocien de manera diferente. El costo es variable, pero en promedio es 3% sobre el precio de venta, comuníquese con un notario público para obtener más detalles.
La comisión del agente de bienes raíces es pagada por el vendedor.
¿Cuándo es el traspaso de la compra – venta?
Cuando va a comprar propiedad, el traspaso generalmente se puede esperar de 30 a 60 días después de que las partes hayan resuelto todos los detalles relacionados con los precios y otros términos. Aquí es cuando un abogado debe intervenir para asegurarse de que la propiedad en Costa Rica se haya registrado debidamente con el nombre del comprador.
Es importante verificar rutinariamente la propiedad, especialmente si va a ser un propietario ausente. Cuando planea alquilar la casa de vacaciones, es recomendable contratar a un administrador de buena reputación.
Búsque la casa de sus sueños en Costa Rica ya!
El autor
Richard Morrison es ampliamente reconocido como uno de los mejores expertos en bienes raíces en BC Canadá. Su pasión es ayudar a las personas a tener éxito con los bienes raíces, por lo que está constantemente en las trincheras creando nuevos negocios y oportunidades para sus clientes. Además, por su cuenta, ha creado una gran cantidad de activos inmobiliarios en todo el mundo.
Este artículo fue revisado por Wagner Freer del Spanish School for Residents and Expats in Escazú. Su escuela de idiomas es la que recomendamos para sus clases de inglés y español como segundo idioma. Ahora también en Green Project Language School, Ojochal.
