Es hora de decirle lo que puede suceder cuando un vendedor quiere revocar la promesa de venta de la propiedad. En otro blog, he cubierto lo que sucede cuando el comprador abandona la venta de una propiedad en Costa Rica.
Hoy veamos el otro lado de la moneda.
Un acuerdo de bienes raíces puede ser aterrador como el infierno, para ambos lados. Algunas personas se ponen histéricas durante el proceso. El nerviosismo depende mucho de lo bueno que sea el agente de bienes raíces, armando el negocio. Pero, una gran influencia en el negocio es el abogado que arma la opción de comprar – documento de venta.
Afortunadamente, no hay muchas razones por las que un vendedor puede revocar la promesa de venta. Por lo general, es el vendedor el que genera más controversia y problemas durante el proceso. Pero es la responsabilidad del agente lidiar con eso. Hasta que finalmente lleguemos al cierre …
En el otro blog, ya he explicado las diferencias entre un acuerdo entre Ticos y uno entre Gringos. Así que es mejor que lea el otro blog, para entender bien, antes de seguir leyendo.
Promesa de Venta
Una vez que la opción de compra – venta está redactada y firmada, realmente no hay mucho que hacer hasta el cierre. Es solo una cuestión de darle tiempo al comprador para que coloque el dinero para el traspaso. Y, esto le compra al vendedor tiempo para obtener todos los documentos en su lugar para cerrar el negocio.
El Vendedor
Entonces, ¿qué opciones tiene el vendedor para revocar la promesa de venta, si el acuerdo de opción está bien redactado? Realmente no muchos:
1. Hay algún problema legal con la propiedad. Por ejemplo, una diferencia entre el tamaño registrado de la propiedad y el tamaño en el plano catastrado.
2. El vendedor fallece antes de cerrar la compra-venta.
Qué hacer
Problema legal
La solución puede ser fácil, si ambas partes acuerdan darle tiempo para arreglarlo. PERO, si no pueden arreglar el problema legal, no hay solución. En este caso, el vendedor está obligado en revocar la promesa de venta. Un buen agente de bienes raíces debería haber captado eso (así como el abogado) cuando redactaron la opción de compra – acuerdo de venta.
Vendedor fallecido
Por eso es tan importante que la señal de trato queda en escrow o fideicomiso hasta la compra – venta de la propiedad. Con un vendedor fallecido, si no hay nadie más con poder legal para vender, el dinero puede ser devuelto al comprador.
He visto a familias usar el dinero para enterrar al vendedor fallecido. Si no hay testamento y los activos del vendedor tienen que ser probados, existe un gran problema. El proceso de sucesión va a tomar un tiempo.
Un mal negocio
Todo depende de cómo esté redactada la opción de compra- venta. Por lo general, si un comprador quiere revocar la promesa de venta antes de firmar la venta, sin tener ninguna razón legal, el comprador pierde el depósito de dinero.
A menudo, los acuerdos establecen que, si el vendedor no vende, el depósito de dinero debe ser devuelto al comprador. Esta es muy poca protección para un comprador, en caso de que el vendedor haya recibido una mejor oferta de otro comprador, por ejemplo.
La mayoría de los vendedores no están dispuestos a firmar un acuerdo en el que están obligados a pagar al comprador la misma cantidad de dinero (después de devolver el depósito) como penalización. Lo he intentado, créame.
Afortunadamente, en mi carrera de 30 años como agente de bienes raíces, aún no he visto a un vendedor revocar la promesa de venta porque había una oferta mejor (toco madera).
Mi recomendación
1.Antes de firmar una opción de compra – acuerdo de venta, verifique si la propiedad y el vendedor no tienen problemas legales.
2.Si la señal de trato no se deposita en fideicomiso, solicite al vendedor que elabore un testamento simple. Esto es muy asequible y es una excelente manera para que un comprador se asegure de que cuando el vendedor se retira de la venta, ya que, si él/ella falleció, todavía puede cerrar la venta. Otra forma sería obligar al vendedor a otorgarle a otra persona un poder legal completo para vender.
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Este artículo fue revisado por Wagner Freer del Spanish School for Residents and Expats in Escazú. Su escuela de idiomas es la que recomendamos para sus clases de inglés y español como segundo idioma.
