Antes de comprar un condominio en Costa Rica, primero debe saber si hay restricciones para alquileres vacacionales en el reglamento.
¿Cómo puede saber si existen restricciones para alquileres vacacionales o no?
Parte del proceso de debida diligencia es decirle a su agente de bienes raíces y a su abogado cuáles son los planes que tiene con el condominio que está comprando. Su abogado, por ejemplo, podría suponer que está comprando un condominio para sus propias vacaciones o uso propio. Por lo tanto, no tendría sentido revisar si hay restricciones para alquileres vacacionales en el reglamento del condominio.
Alquileres vacacionales se han disparado. Airbnb, VRBO, Expedia y Booking.com continúan creciendo.
Cuando observa la gran cantidad de alquileres de vacaciones que se ofrecen en línea, comprenderá por qué puede ser necesario tener restricciones para alquileres vacacionales en el reglamento del condominio.
En el reglamento
Pedimos al abogado especialista en bienes inmuebles Francisco Molinero de Landco su opinión profesional sobre este asunto:
La Ley #7527 “Arrendamientos Urbanos y Suburbanos (art.78) específicamente prohíbe sub-arrendar, a menos que sea acordado entre el arrendante y arrendatario. Sin embargo, es perfectamente legal para el propietario de un condominio arrendar su propiedad por corto, medio o largo plazo.
Algunos reglamentos de condominio en Costa Rica prohíben arriendos de corto plazo. Sin embargo, esto puede ser peleado en los Tribunales de Justicia, por el hecho que el derecho de poder arrendar una propiedad no puede ser restringido por un reglamento de condominio.
Una alternativa excelente para que el administrador pueda hacer cumplir otras restricciones en el reglamento, por medio de una advertencia verbal, advertencia por escrito, multa o hasta desahucio del inquilino.
Los números
Algunos propietarios de casas y condominios pueden tener su propiedad en alquiler vacacional en varios sitios internet. Por lo tanto, es difícil ver cuántos alquileres de vacaciones realmente existen. Pero eche un vistazo a la cantidad de alquileres de vacacionales en línea en Costa Rica:
- VRBO ofrece 5,446
- Booking.com ofrece 4.087
- Rent by Owner ofrece 7.931
- TripAdvisor ofrece 3,956
- Airbnb ofrece más de 300
- Restricciones para alquileres vacacionales
Restricciones para alquileres vacacionales
Cualquier restricción para alquiler vacacional tiene que estar en el reglamento del condominio. Este reglamento se puede encontrar en la constitución del condominio. La constitución a su vez, se puede encontrar en el Registro Nacional. Tenga en cuenta que no todo lo que un agente de bienes raíces llama un condominio es, de hecho, un condominio formal con reglamento registrados.
Derechos
Básicamente, un inquilino tiene los mismos derechos y obligaciones que un propietario. Al alquilar, el propietario del condominio es responsable por el comportamiento del inquilino. Por lo general, el propietario no se encuentra en las instalaciones cuando surge un problema entre el inquilino y los vecinos. Así, el comportamiento de los inquilinos se puede convertir en una molestia para el resto del condominio.
¿Por qué?
Ahora se pregunta por qué los propietarios de condominios pueden objetar por qué un vecino usa un condominio como un alquiler de vacaciones.
Los propietarios se comportan de manera diferente a los inquilinos a largo plazo. Los inquilinos a largo plazo también se comportan de manera diferente a los inquilinos a corto plazo. ¿Por qué?
«Carlotta, quien ha sido propietaria durante doce años, comenta lo siguiente:
«… existe un interés mutuo en el mantenimiento de la propiedad … Los inquilinos que pueden sentir que la propiedad es su hogar adecuado durante mucho tiempo, y que la parte del alquiler se destinará a reparaciones y mantenimiento, probablemente cuidan mucho más…
¿Qué problemas?
¿Por qué habría un problema entre los vecinos y un inquilino? ¿Y que tiene esto que ver con restricciones para alquileres vacacionales en el reglamento? Veamos por un momento qué problemas ocurren con frecuencia con inquilinos en los condominios:
- Ruido y mal comportamiento en las áreas comunes,
- Lenguaje ofensivo,
- Prostitutas en el condominio,
- Música a todo volumen,
- Abuso de drogas,
- Contaminación por fumar,
- Daño o mal uso de los muebles de la piscina, equipos de gimnasio y otros bienes comunes.
Todo lo anterior puede resultar en una multa para el propietario, pero los inquilinos se habrán ido para entonces. Y los vecinos ya habrán pasado un mal rato innecesariamente.
Cambio en el reglamento
Como puede ver en la opinión profesional del abogado inmobiliario Francisco Molinero de Landco Law, es casi imposible (aunque opiniones legales pueden variar) incluir restricciones sobre alquileres vacacionales si no existen en el reglamento del condominio. En algunos países vecinos han empezado a defenderse en sus derechos, como puede ver en algunas imágenes.
Debida diligencia
¿Está comprando una casa vacacional en Costa Rica? ¡Entonces, quiere asegurarse de que no haya restricciones para alquileres vacacionales! Por lo tanto, contrate a un abogado bilingüe para su debida diligencia y pida explícitamente que verifique las restricciones en el reglamento.
De todos modos, aunque tal vez no haya mucho interés de parte de la administración del condominio, le recomiendo pedir una reunión personal con el administrador antes de la compra. Así, usted puede evacuar cualquier duda que tenga.
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Este artículo fue revisado por Wagner Freer del Spanish School for Residents and Expats in Escazú. Su escuela de idiomas es la que recomendamos para sus clases de inglés y español como segundo idioma. Para más información contáctelo aquí.
