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¿Planea invertir en una propiedad de inversión en Costa Rica? Entonces, primero desearía saber qué beneficios puede obtener con esta inversión, ¿verdad?La ganancia en una propiedad de inversión depende de muchos factores. Como usted sabe, los ingresos son importantes, pero la ganancia es lo que hace atractiva o no la inversión.
La mayoría de las propiedades de inversión tienen un ingreso bruto de entre el 5% y el 8%. Digo el 8%, pero son difíciles de encontrar. A menos que haga alquileres a corto plazo en HomeAway o Airbnb.
La propiedad de inversión que hace alquileres a largo plazo es mucho menos trabajo para el propietario, pero generalmente tiene un ingreso más bajo. Los alquileres a corto plazo pueden generar un ingreso mucho mayor. Pero generalmente toma un par de años generar reservas continuas.
La mayoría de los vendedores le dirán que hay un ROI mucho mayor en su propiedad de inversión, pero una vez que haya realizado la compra, descubrirá los gastos ocultos. Hay algunos factores que influyen enormemente en su retorno de la inversión.
Aquí hay 7 gastos que pueden reducir sus ganancias en una propiedad de inversión en Costa Rica:
1. Cuotas de condominio
Si su propiedad de inversión está ubicada en una comunidad cerrada o en un condominio, se le cobrarán tarifas de comunidad. A menudo, esas tarifas son muy altas y, por lo tanto, pueden influir
en sus ganancias.
No obstante, debe tener en cuenta a las comodidades que ofrece la comunidad. Esos servicios, como piscinas comunitarias, canchas de tenis y un gimnasio, pueden influir positivamente en sus ingresos de alquiler.
2. Impuestos
Todas las propiedades en Costa Rica pagan el impuesto de bienes inmuebles, por lo que no debería tener que preocuparse por ese rubro. PERO hay dos impuestos que afectarán sus ganancias, que si se aplican a su propiedad de inversión:
Impuesto a la vivienda de lujo
Las casas de lujo pagan un impuesto anual de casas de lujo, o “Impuesto Solidario para el Fortalecimiento de Programas de Vivienda”. Aprenda más sobre este impuesto antes de hacer una
inversión en la propiedad.
Impuesto de sociedades
El impuesto de sociedades solo se debe pagar cuando la propiedad de inversión de alquiler es propiedad de una corporación. Aprenda todo lo que necesita saber sobre este impuesto ahora.
3. Administración de la propiedad
Si planea hacer su propia administración de propiedades, no tiene que preocuparse por este costo, aunque también necesita calcular el costo de su inversión de tiempo.
Los administradores profesionales de propiedades cobran entre el 10% y el 25% de sus ingresos por alquiler, según lo que hagan por usted.
4. Tiempo Vacante (Desocupada)
El tiempo que su propiedad estará vacante o desocupada, le costará dinero. Ajustar su alquiler durante ciertos períodos puede ayudar. Los alquileres a corto plazo corren un mayor riesgo de estar
vacantes, pero generan un alquiler más alto. Tome en cuenta sus costos fijos, como las tarifas de HOA, durante el tiempo vacante.
5. Apreciación / depreciación de la propiedad
Una propiedad de inversión no siempre aprecia. A menudo, esto depende del mantenimiento de la propiedad, pero también de su ubicación y el entorno general. Estar cerca del océano, por ejemplo, puede deteriorar tremendamente una propiedad.
6. Reemplazo de muebles
Si alquila su propiedad amueblada y con electrodomésticos, el reemplazo de los muebles puede ser costoso. Los electrodomésticos son bastante caros en Costa Rica.
Los alquileres a largo plazo deterioran menos que los alquileres a corto plazo.
7. Reparaciones
Las reparaciones pueden bajar su ganancia tremendamente. A menudo, los propietarios no mantienen bien su propiedad. Esto, a largo plazo, hará que el mantenimiento y la sustitución sean
aún más caros. Además, el cambio de arrendatarios será tremendamente caro.
¿Busca propiedades de inversión de alquiler en Costa Rica? Contáctenos ahora, somos los expertos.
Este artículo fue revisado por Wagner Freer del Spanish School for Residents and Expats in Escazú. Su escuela de idiomas es la que recomendamos para sus clases de inglés y español como segundo idioma.
