Tener propiedades en otro país y ser un propietario ausente no es tan fácil. Peor aún, puede convertirse fácilmente en un desastre.
Ayer mismo, alguien me llamó para contarme su historia sobre tener que pagarle a un abogado una «cantidad ridícula de dinero» para recuperar su propiedad perdida. Por supuesto, este propietario ausente no pensó que era importante tener a alguien en Costa Rica para representar sus intereses. En su opinión, porque los administradores de propiedades cobran demasiado y hacen muy poco de todos modos.
Un administrador de su propiedad se encargará de muchos problemas. Pero teniendo uno, no exime un propietario ausente de problemas y desastres.
Enamorarse de una propiedad en Costa Rica y comprarla es una gran idea. Conozco a mucho propietario ausente que está muy contentos con su inversión. La mayoría tiene un buen administrador de la propiedad y no tiene que luchar con los siguientes desastres:
1. Pérdida de propiedad – impuesto de sociedades
¿Olvidó pagar el impuesto de sociedades? Entonces hay una buena posibilidad de que el gobierno cierre su corporación. Esto podría costarle $ 10K más o menos en gastos legales para recuperarla. Contratar a un buen administrador de propiedades es una opción buena y mucho más barata. El administrador lo mantendrá informado sobre todos los aspectos legales de poseer una propiedad en Costa Rica
2. Forma D-140
¿No completó el formulario D-140 para su sociedad? Entonces tienes un problema. Si no tiene a nadie en Costa Rica con los poderes para hacerlo, deberá venir al país, solo para presentarlo. Todavía no sabemos lo que el gobierno es capaz de hacer a los que no lo han hecho.
3. Servicios desconectados
¿Su inquilino no pagó los servicios públicos durante varios meses antes de mudarse y se encuentran desconectados? Entonces, es posible que necesitará tener bolsillos profundos. Deberá pagar todo lo que se debe, más la reinstalación. Y si la casa es propiedad de una sociedad, necesitará que alguien con los poderes en Costa Rica lo haga.
4. Pérdida de propiedad: ocupantes ilegales
No ha pagado los impuestos a la propiedad, no ha limpiado su terreno ni ha mantenido la cerca. Muestra claramente que es un propietario ausente y corre el riesgo de tener ocupantes ilegales. Una vez que eso suceda, le llevará toda la vida recuperar su propiedad, si algún día lo logra.
5. Inquilinos que no pagan
Es casi imposible hacer verificación de antecedentes de un inquilino, como lo hace en su país de origen. Costa Rica sigue siendo el oeste salvaje.
Legalmente, el inquilino puede pagar el alquiler dentro de los 7 días posteriores al día de pago acordado. Pero eso no significa que el inquilino pagará en ese momento. A menudo, se debe gastar mucho tiempo cada mes para para lograr que el inquilino pague.
El desalojo, incluso con un inquilino que no paga, es un proceso largo, tedioso y costoso.
Los alquileres a corto plazo y los alquileres vacacionales generalmente no tienen este tipo de problemas. Pero debe tener en cuenta que los inquilinos que no pagan son un gran problema con la legislación vigente en Costa Rica.
6. Inquilinos abandonando las premisas
Sus inquilinos están abandonando el alquiler sin decírselo. Se llevan los muebles consigo y dejan muebles baratos en su lugar. Y no pagaron las cuentas de servicios públicos por un tiempo. ¿Ser propietario ausente sin un administrador de la propiedad en el terreno? Entonces, probablemente haya aún más problemas que ni siquiera hayas notado.
7. Sin agua
¿Se rompió una tubería de agua? Por supuesto que sucedió un sábado por la noche. Cuando nadie está cerca para arreglarlo. O el tanque de agua caliente explotó e inundó la cocina y el área de lavado, un domingo por la mañana a las 11 a. M. Es entonces cuando comienzan todos los partidos de fútbol en Costa Rica y no encontrarás un fontanero que venga a arreglarlo. ¡Hasta el lunes!
Si usted es propietario de una propiedad ausente, o planea ser uno, trate de encontrar un buen administrador de la propiedad. La administración de propiedades en Costa Rica no es un trabajo fácil.
Estoy totalmente acabado con esto, pero algunos de nuestros agentes aún ofrecen administración de propiedades como un servicio separado, que no tiene nada que ver con GoDutch Realty.
Es imposible satisfacer a un dueño de propiedad ausente. Y no hace suficiente dinero para molestarse con eso. Es demasiada responsabilidad, por muy poco dinero, segú mi opinión.
¿Aún planea comprar una propiedad en el Valle Central como propietario de una propiedad ausente? Entonces contáctenos, podemos ayudarlo profesionalmente.
Este artículo fue revisado por Wagner Freer del Spanish School for Residents and Expats in Escazú. Su escuela de idiomas es la que recomendamos para sus clases de inglés y español como segundo idioma. Ahora también en Green Project Language School, Ojochal.
